Rendite mit ca 3,25 % in Uttenweiler - 4-Zimmerwohnung im DG

Beschreibung

Im Zentrum von Uttenweiler entsteht dieses stilvolle und moderne Wohngebäude mit insgesamt 2 Wohneinheiten.
Das qualitativ hochwertige und repräsentative Bauvorhaben bietet modernen Wohnraum auf 2 Etagen in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, das sich noch im Bau befindet.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im DG mit ca. 107 m² Wohnfläche inkl. Balkon.
Der Fokus liegt hier auf qualitativ hochwertiger Arbeit mit regionalen Handwerkern, nachhaltiger Energieversorgung und gehobener Ausstattung. Diese zeigt sich zum Beispiel an einer nachhaltigen Pelletheizung oder 3-fach isolierverglasten Fenstern.
Alle Räume sind mit großen und hellen Fenstern ausgestattet und bieten mit über 2,51m Deckenhöhe hinaus zusätzlich bis an das Holzgiebelwerk viel Platz nach oben um sich durch die zusätzliche Raumhöhe wohl zu fühlen.

Die Aufteilung ist stimmig und durchdacht und macht Lust auf Wohnen und das Verweilen im Inneren. Drei Schlafzimmer und zwei getrennte, stilvoll eingerichtete Bäder mit einem großen Wohn- und Essbereich laden herzlich ein. Auf Ihrem ca. 15 m² großen Balkon können Sie dann die Sonne oder die Abende genießen.

Die Größe und Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
- Flur: 2,58 qm
- Diele: 9,51 qm
- Badezimmer 1: 11,06 qm
- Badezimmer 2: 3,72 qm
- Kind 1: 12,37 qm
- Kind 2: 12,24
- Wohnen/Kochen/Essen: 29,23 qm
- Schlafzimmer: 16,41 qm
- Balkon (50%): 7,64 qm
- Abstellraum 1.OG : 4,73 qm

- Zwei Außenstellplätze sind im Preis enthalten!

Geheizt wird mit einer Zetral-Pelletheizung mit ca. 10-12 kW/h Leistung mit großem Lager.

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine eigene Physiotherapiepraxis untergebracht, sodass Sie auch im Alter beweglich und fit bleiben und einen kurzen Weg zur Massage haben.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zushause mitten in Uttenweilers Dorfkern!

Ort

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Uttenweiler, im Landkreis Biberach zwischen Biberach und Riedlingen.
Die Gemeinde zählt ca. 3600 Einwohner. Zu dieser zählen die Teilorte Ahlen, Dentingen, Dietershausen, Dieterskirch, Dobel, Minderreuti, Oberwachingen, Offingen, Aderzhofen, Uttenweiler und Sauggart.
Geographisch gesehen befindet sich Uttenweiler zwischen Biberach an der Riß und Riedlingen im schönen Oberschwaben.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind beide Städte deshalb auch in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Busse fahren regelmäßig.

Zu den Schönheiten der Region zählt definitiv der Heilige Berg der Schwaben, der Bussen. Seine umliegende Landschaft mit Felder, Wäldern und Bächen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In der Gemeinde selbst finden Sie neben einem Dorfladen auch noch eine Bäckerei sowie gut bürgerliche Restaurants.
In Uttenweiler befindet sich auch ein Kindergarten und eine Hauptschule.

Alles Weitere wie Ärzte, Supermärkte oder Arbeitgeber erreichen Sie über die hervorragende Verkehrsanbindung der Bundesstraße 312. Zwei Ausfahrten binden Uttenweiler so in wenigen Autominuten an.

Ausstattung

- Rendite von ca. 3,25 %
- Jahresmieteinnahmen von 12.198 € bei 9,50 €/m²

- nachhaltige Pelletheizung 10-12 kW
- 3-fach verglaste Fenster
- gehobene und hochwertige Ausstattung überall
- 2 großzügige Stellplätze im Freien
- 2 Bäder
- energiesparendes Haus
- Option auf PV-Anlage
- Fertigstellung Ende 2024, nach Vereinbarung
- zentrale Lüftungsanlage für jede Wohneinheit
- Balkon
- Hochwertige Markenfliesen und Sanitärausstattung

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite ist von der Zahlung einer Provision freigestellt.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immowerk GmbH, vertreten durch unseren Kooperationspartner Herr Kösler, selbstständiger Immobilienmakler (IHK).

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.