Nachhaltig saniertes Landhaus mit 6 Hektar Land und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute ein Unikat in einzigartiger Alleinlage. Dieses Land- bzw. Seminarhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend vor dem Hintergrund einer nachhaltigen Bauweise und naturverbundenen Nutzung saniert.
Mit über 1.100qm Nutz-/Wohnfläche und 6 ha zugehörigem Land, wovon ca. 1 ha anteilig auf Waldfläche entfällt, bestehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus mit Stallgebäude wurde 1970 erstellt, dieser Anbau wurde um 1998 zum Seminarhaus ausgebaut und an den Bestand angepasst. Im Jahr 2000 wurde das Gästehaus im Hotelstandard angebaut.

Die Immobilie teilt sich somit grundlegend in drei Einheiten auf, welche jeweils voll unterkellert sind:

DAS WOHNHAUS
mit der lichtdurchfluteten 275qm Hauptwohnung mit Süd-/Westausrichtung sowie dem Mittelhaus mit 95qm Wohnfläche. Es besteht in beiden Wohnungen das Potenzial das Dachgeschoss auszubauen sowie die Möglichkeit eine Süd-/Westwohnung mit ca. 120qm freizulegen.

DAS SEMINARHAUS
mit offenem Eingangsbereich, großzügigem Aufenthaltsraum mit Massivholzküche und Loungebereich, einer 125qm großen Panoramaterrasse mit Blick über das Allgäu bis zu den Schweizer Alpen, einem Seminarraum mit Echtholz-Akkustikdecke aus Weißtanne sowie einem XL-Panoramafenster.

DAS GÄSTEHAUS
mit 11 Einzel-/Doppelzimmern, welche jeweils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet sind sowie einer hochwertigen 70qm Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem Wellnessbereich mit Lehmsauna und zwei Therapieräumen im Untergeschoss.

Über eine zufahrtsbeschränkte Straße erreichen Sie dieses Anwesen in einzigartiger Alleinlage. Es sind 22 Stellplätze sowie 4 Carportplätze vorhanden.
Ebenso wurden vier Pferdeboxen im Untergeschoss des Gebäudes angelegt. Im östlichen Teil des Anwesens ist ein Reitplatz mit Offenstall verfügbar.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie sind vielseitig. Ob als großes Land-/ Seminarhaus, Pferdehof, Eventlocation, Mehrgenerationenhaus - lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf!

Ort

In einzigartiger Alleinlage am Ortsrand von Oberreute in einer Höhe von 960 Metern liegt dieses Anwesen mit einem beeindruckenden Weitblick auf die umliegenden Orte, Berge und Täler.

Die Region ist für ihre landschaftliche Schönheit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Sommer sowie Winter bekannt. Auch eine gute gastronomische Infrastruktur ist vorhanden.

Die Grenze zu Österreich ist nur einen Kilometer entfernt, die nächste Stadt Sulzberg ist in 3min erreichbar, Bregenz in einer halben Stunde und die Schweiz in knapp 40min.

Ausstattung

Bei den seit 2016 laufend durchgeführten Sanierungsarbeiten lag der Fokus auf einer besonders nachhaltigen Bauweise.

Die Außenwände im Wohn-/Seminarhaus wurden innen mit Lehm verputzt und zuvor mit einer Wandheizung versehen, zur Dämmung wurden Materialien wie Hanf, Holzfaser oder Jute verwendet. Dies erzeugt ein angenehmes Raumklima und lässt Sie die Natur nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die nachhaltigen Materialien spüren.
Die ökologische aber ebenso hochwertige Ausstattung wird durch Natursteinböden und Holz- oder Massivholzböden abgerundet.

Neben der stattlichen Panoramaterrasse stehen viele weitere Balkone und Terrassen mit einem unglaublichen Weitblick zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer nachhaltigen Stückholzheizung betrieben, welche von einer Solarthermie-Anlage mit 30qm unterstützt wird.
Es steht ein 5.000 Liter Flüssiggastank zur Verfügung, welcher für die Kochfelder in den Küchen genutzt wird aber auch den Stromgenerator für Grundstrom antreiben kann.
Eine eigene Quelle steht ebenso zur Verfügung wie ein Biotop und ein Obstgarten.

Um die Dachbereiche des Wohn- und Seminarhauses an das Gästehaus anzugleichen, wurde hier im Jahr 2010 ebenfalls ein hochwertiges Kupferdach angebracht.

Die 2-fach verglasten Fenster im Haupt- und Seminarhaus stammen aus dem Jahr 2009. Im Kellerbereich wird die Netzwerkverkabelung zentral verwaltet und mit einem Glasfasseranschluss mit max. 1.000 MBit/s gespeist, in allen relevanten Räumen ist ein LAN-Anschluss vorhanden.

Im Zuge der Kernsanierung von 2016 - 2021 wurde die Elektrik, Innendämmung und die Lehmwände mit Wandheizung ersetzt.
Im Wohnhaus zusätzlich: Bäder und Küchen
Im Seminarhaus zusätzlich: Lehmgrundofen (vom EG bis in das OG), offene Küche, Panoramaterrasse, Ost-Fassade in 2022 neu mit Lärche verkleidet und zusätzlich gedämmt.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.