**Gewerbehalle mit Bürogebäude** suchen Sie eine Kapitalanlage mit 7,5 % Rendite?

Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87700
Ort
Memmingen
ImmoNr
Immo2025
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
1.100.000,00 €

Beschreibung

Sehr gepflegte, Gewerbehalle mit Bürogebäude in Memmingen. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zum Eigenbedarf.Die Immobilie ist ab November nicht mehr vermietet, bei einer Miete von 6900,00 € für das Gesamtobjekt, ergibt sich eine Brutto Rendite von 7,5%.Das Grundstück mit 1800 qm, unterliegt dem Erbbaurechtsvertrag, mit einer Restlaufzeit von 75 Jahren, der Erbbauzins liegt bei 4454,00 p.a.Produktionshalle:Die Hallen sind mit einer Trockenbauwand getrennt und können für Schaffung vom mehr Hallen/Produktionsfläche auf ca. 600 qm, herausgenommen werden. Die Einfahrtshöhe liegt bei 4,00 m. Bei ca. 300 qm Hallenfläche ist mit Druckluftleitungen vorbereitet. Die Produktionshalle ist mit einer Heizung ausgestattet. Die Hallen sind mit jeweils einem Rolltor und einer Eingangstüre begehbar und vom Hauptgebäude/Bürogebäude bei Bedarf auch teilbar.Büro:Die Büroflächen ca. 400 qm, lassen sich auf 4 Parteien aufteilen.Wir haben für Sie eine 360° (virtuelle Tour) vorbereitet, auf Anfrage senden wir Ihnen weitere Daten Grundrisse und einen Link zur virtuellen Besichtigung.Was wir Ihnen auch noch anbieten können?Bauprojektentwicklung:Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern? Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9 für den Individuelle Umbau, bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.Finanzierung:Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen.Umzug:Des Weiteren, haben wir Spezialisten im Netzwerk, für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier weiter!

Lage

Memmingen West in Richtung Memmingerberg.Unweit von der A 96 und A7 und dem Flughafen.

Ausstattung

° Klimaanlage im Bürogebäude EG rechts ° Bürogebäude mit teilbaren Flächen und eigenen Eingängen ° 6 Parkplätze vor dem Bürogebäude ° 15 Stellplätze hinter dem Gebäude ° 2 Hallentore mit einer Einfahrtshöhe von 4,20 m ° Büroflächen sind mit Netzwerkkabeln und Steckdosen ausgestattet ° teilweise mit Sichtschutz an den Fenstern ° 300 qm neu verlegter Teppich ° Hallen sind ohne Stützpfeiler ° ca. 300 qm Halle ist mit Druckluftleitungen verlegt ° isolierte Fenster, 2 fach verglastHeizungsart: Gas Internet: Glasfaser Fenster: isolierte Kunststofffenster Dach: Flachdach Büroflächen sind mit pflegeleichtem Teppich ausgelegtÜberprüfung der Feuerstätte nach § 1 KÜO liegt vor und ergab keine Mängel!Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig, am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Peter Matusch
Donaustraße 38 87700 Memmingen
08331 989 3300

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