Einfamilienhaus mit Ausbaupotential günstige Finanzierung über Bayern LABO möglich

Beschreibung

Das Immowerk Team präsentiert Ihnen heute ein gepflegtes Einfamilienhaus in hervorragender und ruhiger Wohnlage von Illertissen. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche mit rund 144 m², die sich auf 6 Zimmer verteilen. Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 775m² dürfen Sie sich frei entfalten und fühlen.
Gekennzeichnet mit sehr viel Potential, haben Sie hier die Möglichkeit sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Immobilie mit ganz vielen Möglichkeiten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann!

Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim für die ganze Familie.
Beginnend im Eingangsbereich über den Windfang, welcher über wenige Stufen erreicht werden kann. Im Anschluss befindet sich das großzügige Erdgeschoss samt hellem Flurbereich.
Von hier aus erreichen Sie die angrenzende und großzügige Küche. Ein weiteres Highlight bildet das darauffolgende Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Terrasse mit Südausrichtung bietet hierbei einen tollen Blick in Ihren Garten. Einfach herrlich.
Angekommen im ersten Obergeschoss, können Sie sich auf weitere 4 Räumlichkeiten freuen, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Drei Zimmer sind mit direktem Zugang auf den Südbalkon samt wunderschönem Gartenblick ausgestattet. Ausreichend Fläche ist in jedem Falle gewährleistet. Ebenfalls finden Sie hier derzeit ein Badezimmer und eine separate Toilette, sodass diese Wohnebene keinerlei Wünsche offen lässt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie die Chance weiteren Wohnraum zu gewinnen.
Wie Sie sehen, bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach vorherigem Finanzierungsnachweis eine Besichtigung an.

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?
Ansprechpartner hinsichtlich Umbau und Finanzierung

Lage

Illertissen ist eine ca. 18000 Einwohner große Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.
Illertissen ist nicht nur eine schöne und historische Stadt, sondern bietet auch hinsichtlich Arbeitsplätzen und Freizeitgestaltung sehr viele Möglichkeiten.
Die exzellente Verkehrslage sorgt ebenso dafür, dass Sie schnell Ihre Wunschziele erreichen können. Sei es durch Autobahn, Bundesstraßen, den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/Bahn) sowie dem nahegelegenen Allgäu Airport in Memmingen.

Einrichtungen:
- Umfassendes kommunales und kirchliches Erziehungs- und Schulangebot: 8 Kindergärten mit tlw. Ganztagesbetreuung, 4 Grundschulen, Hauptschule mit tlw. Mittagsbetreuung, Realschule und Gymnasium, Berufsschule mit Berufsfachschule, Schule für individuelle Lernförderung;
- Umfassendes Freizeit- und Sportangebot: Freizeitbad Nautilla, Großsportanlage mit Stadion für den Schul- und Vereinssport, Sportanlagen in allen Stadtteilen;
- Berufsgenossenschaftliches Bildungszentrum für Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz;
- Die Illertalklinik Illertissen steht gemeinsam mit der Donauklinik Neu-Ulm und der Stiftungsklinik Weißenhorn für eine umfassende medizinische Versorgung der Bürger im Landkreis Neu-Ulm;

Sehenswürdigkeiten:
- Vöhlinschloss aus dem 12./13. Jahrhundert mit Rokokokapelle
- Pfarrkirche St. Martin (1590) mit Hochaltar (1604) von Christoph Rodt (Hochrenaissance)
- Rathaus (1891) und Historische Schranne (1847)

Ausstattung

- Ölheizung Bj. 2001
- Wunderschöner, weitläufiger Garten
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garage
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Bad mit Dusche und Wanne
- separate Gästetoilette
- Massivbau

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.