Schön Wohnen oder zur Kapitalanlage - 3,4% Rendite

Beschreibung

Unweit vom Zentrum der Innenstadt liegt diese 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses. Im Jahr 1972 errichtet, überzeugt diese Wohnung durch helle, geräuscharme Zimmer und einem durchdachten Grundriss.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie geradewegs in das große Wohn- und Esszimmer mit zwei großen Fenstern und Terrassentür. Besondere Wohnqualität bietet hier der direkte Zugang zur überdachten West-Terrasse und der Ausblick auf die Grünflächen.
Durch eine separate Tür vom Wohnraum getrennt, ist die vollausgestattete Küche, in der Sie alles griffbereit haben und jedes Menü kochen können.
Zwei Schlafzimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne vervollständigen das Angebot.
Alle Räume zeichnen sich durch hohe Decken aus, was Ihnen Raum zur freien Entfaltung bietet.
Geheizt wird mit Stom-Nachtspeicheröfen, die die Wärme tagsüber abgeben.

Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen nahen Autostellplatz im Freien der Wohnanlage. Dieser kann für 10.000€ dazu erworben werden.
Ansonsten gilt Anwohner- und Besucherparken in den Straßen der Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann auch als Kapitalanlage gekauft werden.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!


Umbau:
Sie müssen für Ihre individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:
Wir haben Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne.

Ort

Die kreisfreie Stadt Memmingen an der Iller liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die ehemalige Reichsstadt ist im Norden, Osten und Süden von dem Landkreis Unterallgäu umgeben und grenzt im Westen an die Iller zum Bundesland Baden-Württemberg an.
Die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum mit mehreren weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Kindergärten sind quer über das Oberzentrum verteilt.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es nie mehr als 500m Fußweg.
Größere Arbeitgeber, wie z.B. die Firmen Kolb Wellpappe, Möbel Wassermann oder Metzeler Schaum, bieten genügend Arbeitsplätze um das Stadtzentrum herum.
Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, größere Einkaufszentren, Werkstätten oder Arztpraxen bequem zu Fuß oder mit den verschiedenen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die nahen Autobahnen A 7 und A 96 gelangen Sie in einer Stunde an den Bodensee oder sind in 1,5 Stunden in der Landeshauptstadt München.
Zum Flughafen Memmingen gelangt man in 10 Minuten und von dort aus in alle Welt.

Ausstattung

- Stromspeicher, Nachtspeicheröfen
- Durchlauferhitzer für Wasser
- Gäste WC
- Aufzug
- Badewanne & Dusche
- Fenster doppelt verglast
- Terrasse
- Einbauküche
- Dämmung an den Wänden und Decke
- 1 Autostellplatz für 10.000€
- für Infrarotheizungen geeignet

- Kapitalanlage

- etwas renovierungsbedürftig

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Kösler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.