RESERVIERT!! Schön und ruhig wohnen!

Beschreibung

Hier bietet Ihnen das Immowerk Team Allgäu, eine tolle Doppelhaushälfte mit großem Garten in Steinheim bei Memmingen an.

Die im Jahre 2002 erbaute, 2-stöckige Doppelhaushälfte bietet mit durchdachtem Grundriss und tollem Garten, genügend Platz für die ganze Familie.
Über den nordöstlichen Hauseingang betreten Sie den Flur und das Treppenhaus, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC oder Eingang zum großen Wohnzimmer haben. Besonders zu erwähnen ist hier die spezielle Lasur-Klarlacktechnik an der Wand.
Das Wohnzimmer gestaltet sich hell mit bodentiefen Fenstern und führt durch eine Glastüre auf die mit einer Stahlkonstruktion überdachte Terrasse. Ein Gemüsegarten, dichter Rasen und hohe, gepflegte Thujahecken erwarten Sie in Ihrem neuen Garten. Von der vollausgestatteten Küche aus ist ein Durchbruch zum Flur bei Bedarf möglich.
Im Obergeschoss des Hauses sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne untergebracht. Eine zweite Südwest-Dachgaube ist denkbar. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht und hohe Decken. Die Gas-Heizungsanlage befindet sich direkt unter dem Dach mit einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. Kurze und verlustarme Leitungswege ermöglichen eine eventuelle Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen auf dem Dach. Die Gasheizung kann durch Nahwärme problemlos und mit einen eventuellen Zuschuss ausgetauscht werden, bitte sprechen Sie uns hier bei Bedarf an.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und ein Raum verfügt über eine Heizung.
Abstellplätze für Ihr Auto haben Sie auf dem gepflasterten Hof oder in der Fertiggarage, direkt vor der Haustüre.
Fürs Internet sind 70-100 MBit-Leitungen verlegt, Glasfaseranschluss ist möglich.

Über unseren Finanzpartner können wir Ihnen vergünstigte Darlehenszinsen und tolle Förderprogramme anbieten - sprechen Sie uns darauf an!“

Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie!

Vielen Dank

Lage

Steinheim (ca. 3.000 Einwohner) ist ein Ortsteil der Stadt Memmingen (ca. 44.000 Einwohner) und liegt etwa 3 km nördlich der Innenstadt.

Einkaufen/Nahversorgung:
Direkt in Steinheim haben Sie zwei Bäckereien, eine Apotheke, Fußpflege usw. In Memmingen finden Sie nahegelegen alles zum täglich Bedarf und darüber hinaus.

Verkehrsanbindung:
Memmingen liegt direkt am Autobahnkreuz der A96 und A7. Die Stadt ermöglicht Pendlern damit ideale Wege zum Arbeitsplatz. Die Städte München (ca. 115 km), Augsburg (ca. 90 km) oder auch Ulm (ca. 60 km) sind bequem und zügig erreichbar.
Am Bahnhof der Stadt kreuzen sich die Strecken München-Lindau und Ulm-Oberstdorf. Der Regionalverkehr des Allgäu-Schwaben-Takts und ICE-Verbindungen sind auch vorhanden. Zudem bietet der Flughafen Memmingen zahlreiche Flüge zu nationalen und internationalen Zielen an.

Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen:
In Memmingen finden sich mehrere Gymnasien, Real- und Mittelschulen sowie Grundschulen. Einige davon bieten offene und gebundene Ganztagesklassen an. Dies ist insbesondere für Kinder berufstätiger Eltern interessant. Überdies sind zahlreiche Krippen-, Kindergartenplätze, Hortplätze und KiTa-Gruppen vorhanden. Berufsfachschulen, Bildungswerke und ein Hochschulzentrum runden die Bildungsmöglichkeiten ab.

Gesundheit:
In Memmingen sind viele Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Bereiche ansässig. Das Klinikum Memmingen ist ca. 5 KM entfernt.

Ausstattung

- Ziegel Massivbau
- 1 Garage
- 10 cm Vollwärmeschutz WDVS System
- komplett unterkellert
- Betondecken
- überdachte Terrasse
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Buderus Heizsystem mit 120 l Pufferspeicher
- Anschluss für Nahwärme - sichern Sie sich die Förderung
- Zisterne für das Regenwasser für Ihren neuen Garten

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.