Villa mit großem Garten und eigenem Pool

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm die exklusive Gelegenheit, Ihren Traum von Luxus und Eleganz zu leben. Diese beeindruckende Unternehmervilla wurde 1988 errichtet und erstreckt sich über großzügige 340 Quadratmeter Wohnfläche auf einem atemberaubenden Grundstück von 2.790 Quadratmetern.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem Gefühl der Raffinesse und Klasse umgeben. Die hochwertige Küche im charmanten Landhausstil verbindet Funktionalität mit Ästhetik und bietet den idealen Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.

Das Zirbenholzschlafzimmer strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus, während Sie inmitten von hochwertigen Materialien, handwerklicher Präzision und durchdachter Gestaltung zur Ruhe kommen können.

Tauchen Sie ein in pure Entspannung mit der privaten Sauna im Keller oder dem großen Pool im Garten, welcher Ihnen Momente der Regeneration und Erholung schenkt. Das Haus ist durchzogen von edlen Materialien, die ein Gefühl von Luxus und Wohlstand vermitteln und gleichzeitig eine warme Atmosphäre schaffen.

Diese Villa verkörpert den perfekten Ort, um Geschäft und Privatleben in Einklang zu bringen. Sie bietet nicht nur ein prächtiges Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihren Lifestyle.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 340 m² ist aktuell wie folgt geteilt. Hauptwohnung (EG) mit ca. 180 m² und zwei Einliegerwohnungen (OG) mit jeweils ca. 80 m². Eine Zusammenlegung aller Einheiten ist mit wenig Aufwand möglich.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Gerne laden wir Sie nach vorheriger Anfrage zu einer Besichtigung ein.

Lage

Fellheim liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen mit dem internationalen Flughafen
Allgäu-Airport, direkt an der Iller, die die Grenze zwischen Bayern und Württemberg bildet.
Über die Bundesautobahn A 7 sind die Oberzentren Kempten und Ulm in 30 Minuten zu erreichen, in kurzer Zeit sind Sie im Allgäu oder am Bodensee.
Fellheim bietet damit die Vorteile des ländlichen Raumes ohne dabei auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Urlaub - und Erholungsuchende finden im Kneipp-Landkreis Unterallgäu vielfältige Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht, für Freizeit, Sport, Bildung und Betreuung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Unterkellert
- Öl Zentralheizung
- hochwertige Böden in allen Räumen
- Zirbenholzbett und Zirbenholzparkett im Schlafzimmer
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche
- Heizkörper in allen Räumen
- Terrasse
- Wandheizung in der Dusche
- elektrische Schiebetüre in der Küche
- Balkon
- Sauna
- Wintergarten
- Kabel/SAT-Anlage
- großer Garten
- Pool
- Gartenhaus inkl. Kamin und Pooltechnik
- Strom im Außenbereich
- Überdachter Sitzbereich im Garten
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- gepflegte und hochwertige Gartenanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.