Zentrales Einfamilienhaus in Aitrach

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88319
Ort
Aitrach
ImmoNr
Immo22212
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 485 m²
Nutzfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
305.000,00 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und in den Jahren 2011/2012 renoviert und zu Wohnzwecken hergerichtet. Diverse Umgestaltungsmaßnahmen wie die Überdachung der Terrasse zu einem Wintergarten und die Verdämmung des Dachbodens, der Wände und des Gebälks sind hervorzuheben.

Durch den Eingang hereingekommen, finden Sie im Erdgeschoss den Zugang zu beiden Bädern mit WC, einem Kinderzimmer und den Technikräumen mit möglichem Zugang zur Garage.
Über eine originale Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Gastraum und die Küche mit Zugang zum Wintergarten. Alle Räume sind hell und mit Heizkörpern ausgestattet.
Als Böden wurden Fließen im Eingangs- und Badbereich, sowie Laminatböden in Aufenthaltsräumen und der Küche verlegt.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen durch teils freiliegende Leitungen.
Wie ein roter Faden zieht sich der Charme der Marke "Eigenbau" durch das Haus und der passionierte Handwerker findet genug Gelegenheiten für eigene Ideen und Konzepte.
Viel Potenzial trifft auf gute Vorarbeit!

Energieausweis vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!


Umbau:
Sie müssen für Ihre individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:
Wir haben Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne.

Lage

Die Gemeinde Aitrach liegt im baden-württembergischen Landkreis Ravensburg direkt an der Autobahn A 96 in der Nähe von Memmingen an der Iller.
Etwa 2.800 Einwohner leben auf einer Gemeindefläche von ca. 30 km². Das Dorf liegt umgeben von der Iller, Wäldern und Feldern und bietet pure Natur nur wenige Kilometer von Städten wie Memmingen oder Leutkirch entfernt.
Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke und kleinere Geschäfte sind innerhalb von 1 km zu erreichen.
Größere Einkaufszentren, Werkstätten, Ärzte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten oder innerhalb eines Radius von 10 km ansässig.
Im Ort selbst gibt es Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie größere Arbeitgeber, wie die Firma Marbeton Fertigteilbau und das Sauerstoffwerk Friedrichshafen.
Durch einen Ortsbahnhof und die Autobahn A 96 ist der Ort bestens angebunden und man ist in 30 Minuten am Bodensee oder im Oberallgäu.
Zum nächsten internationalen Flughafen sind es weniger als 20 km.

Ausstattung

- Ölheizung
- Wintergarten
- Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Gästezimmer
- Deckenhöhe ca. 2,10 m
- Garage, 3m breit
- Dachboden mit separatem Zugang
- Wände und Dach isoliert

- teilweise Sanierungsbedarf

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Kösler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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