*großzügige Villa* mit großem Garten und eigenem Pool

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87748
Ort
Fellheim
ImmoNr
Immo22196
Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.790 m²
Nutzfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.295.000,00 €

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine wirklich einzigartige Villa mit traumhaftem Garten und Pool in Fellheim an.

Das Haus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem 2.790 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von etwa 340 m², welche sich in Hauptwohnung mit ca. 180 m² und zwei Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 80 m² aufteilt. Eine Zusammenlegung aller Einheiten ist mit wenig Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, nach dem Betreten gelangen Sie über einen Windfang mit Gäste WC in den großzügigen Flur, von wo aus Sie wahlweise in alle restlichen Räume gelangen. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zirbenholzbett und Zirbenholzparkett. Das Schlafzimmer verfügt über ein getrenntes Ankleidezimmer, sowie ein eigenes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Auch das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Eine hochwertige und große Küche lädt zum Kochen ein. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer und das helle Wohnzimmer.
Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und den Garten.
Über eine weitere Tür im Hauswirtschaftsraum, gelangen Sie direkt in die große Garage.

Die beiden Einliegerwohnungen befinden sich im Obergeschoss/ Dachgeschoss und können jeweils über einen separaten Eingang betreten werden. Beide Wohnungen sind ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und Balkon. Eine der beiden Wohnungen verfügt noch über ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume, ein Wellnessraum mit zwei Saunen, eine Waschküche und der Heizungskeller.

Ein Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit schöner Terrasse, Pool , Gartenhaus und überdachter Sitzgelegenheit. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Gerne laden wir Sie nach vorheriger Anfrage zu einer Besichtigung ein.

Lage

Fellheim liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen mit dem internationalen Flughafen
Allgäu-Airport, direkt an der Iller, die die Grenze zwischen Bayern und Württemberg bildet.
Über die Bundesautobahn A 7 sind die Oberzentren Kempten und Ulm in 30 Minuten zu erreichen, in kurzer Zeit sind Sie im Allgäu oder am Bodensee.
Fellheim bietet damit die Vorteile des ländlichen Raumes ohne dabei auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Urlaub - und Erholungsuchende finden im Kneipp-Landkreis Unterallgäu vielfältige Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht, für Freizeit, Sport, Bildung und Betreuung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Unterkellert
- Öl Zentralheizung
- hochwertige Böden in allen Räumen
- Zirbenholzbett und Zirbenholzparkett im Schlafzimmer
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche
- Heizkörper in allen Räumen
- Terrasse
- Wandheizung in der Dusche
- elektrische Schiebetüre in der Küche
- Balkon
- Sauna
- Wintergarten
- Kabel/SAT-Anlage
- großer Garten
- Pool
- Gartenhaus inkl. Kamin und Pooltechnik
- Strom im Außenbereich
- Überdachter Sitzbereich im Garten
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- gepflegte und hochwertige Gartenanlage

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ansprechpartner

Herr Felix Preiss

Donaustr. 38
87700 Memmingen

+49 8331 989 3300

+49 1515 6122355

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

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memmingen@dasimmowerk.de

Anfrage

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