Solide Kapitalanlage in sehr guter Lage von Memmingen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87700
Ort
Memmingen
ImmoNr
Immo22124
Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstücksgröße
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
889.000,00 €

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Memmingen eine tolle Investitionsmöglichkeit an.

Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten (1 x Gewerbe, 3 x Wohnen) in sehr guter Lage von Memmingen. Mit dieser Immobilie erreichen Sie im Moment eine Ist-Rendite von 3,5% mit kurzfristigem Steigerungspotential auf eine Soll-Rendite von knapp 4%. Aktuell erzielen Sie mit allen 4 Einheiten eine jährliche Kaltmiete von 30.450,- Euro.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
-Gewerbeeinheit mit ca. 70 qm Gewerbefläche
-zwei Verkaufsräume
-zwei weitere Räume
-aktuelle Kaltmiete: 620,00 Euro

1. Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche
-offener Küchen- und Essbereich
-Speisekammer
-Wohnzimmer
-zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Flur
-aktuelle Kaltmiete: 563,50 Euro

2. Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche
-offener Küchen- und Essbereich
-Wohnzimmer
-zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Flur
-aktuelle Kaltmiete: 729,00 Euro

Dachgeschoss:
-2 Zimmer Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche
-offener Küchen- und Essbereich
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-aktuelle Kaltmiete: 625,00 Euro

Gesamtwohnfläche: 242 qm
Gesamtgewerbefläche: 70 qm

Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.

Energieausweis ist vorhanden.

Sie möchten mehr darüber erfahren? Gerne senden wir Ihnen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung und weitere Informationen zu.


Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern?
Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam die Leistungsphasen 6-9 für Ihren individuellen Umbau an. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Lage

Zentrale Innenstadtlage in Memmingen.

Ausstattung

-Massivbau
-Gewölbekeller

Modernisierungen 2011-2012:
-Heizung im 1. OG, 2. OG und DG erneuert
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-DG-Ausbau samt Dachdämmung
-Gasleitungen erneuert
-Wasser- und Stromleitungen erneuert

Modernisierungen 2020-2021:
-Innenausbau Erdgeschoss (Gewerbe)
-Fassade neu gestrichen und saniert

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ansprechpartner

Herr Klaus Wörz

Donaustraße 38
87700 Memmingen

017664299214

017664299214

Dokumente

PDF-Exposé

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

Anfrage

Einwilligung

+49 8331 989 3300