**Preisänderung** Einfamilienhaus mit Appartement, Gewerbeeinheit und PV-Anlage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87758
Ort
Kronburg-Illerbeuren
ImmoNr
Immo2170
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksgröße
ca. 530 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
555.000,00 €

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, laufend modernisiert, mit vermieteter Gewerbeeinheit, einem Appartement und PV-Anlage mit Einspeisevergütung. Diese spezielle Liegenschaft eignet sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt und/oder Investoren.Mit insgesamt 12 Zimmern bietet das vollunterkellerte Haus genügen Platz für die ganze Familie. Der nachträglich angebaute Wintergarten mit Kachelofen bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden.Das Obergeschoss wurde bereits im Jahre 1998 modernisiert und bietet Ausbaupotential im Dachgeschoss. Einen großer Vorteil bietet die bereits langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Zusätzliche Einnahmen erhalten Sie aus der PV-Anlage mit Einspeisevergütung.Gewerbeeinheit netto Kaltmiete 630,00 € PV-Anlage mit Einspeisung ca. 400,00 € 1 Zimmer Appartement (derzeit nicht vermietet)Kapitalanleger aufgepasst!Für Sie haben wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt und sehen hier eine Brutto Rendite in Höhe von 6,1 %. Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Was wir Ihnen auch noch anbieten können?Bauprojektentwicklung:Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern? Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9, für Ihren individuellen Umbau, bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.Finanzierung:Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.Umzug:Des Weiteren, haben wir Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne weiter!

Lage

Der schöne Ort Illerbeuren-Kronburg mit ca. 1.700 Einwohnern bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei und ein Raiffeisenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmittelgeschäft im angrenzenden Lautrach ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule in Illerbeuren/Lautrach fussläufig in Ihrer Nähe. Mit zahlreichen Möglichkeiten für tolle Spaziergänge und Radtouren z.B. entlang der Iller oder einem Besuch im bekannten Bauernhofmuseum kann man sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. In ca. 10 min. erreichen Sie mit dem PKW die Autbahnen A7 und A96. Der Flughafen Memmingerberg ist ca. 15 min entfernt. Diverse Dorf-/Sport- und Vereinsfeste sorgen für Freude und Zusammenhalt in der Gemeinde.

Ausstattung

• Wintergarten • Küche im EG und OG inklusive • Massivbauweise • Bad mit Dusche und Badewanne • Großer Kaminofen • 4 Garagen-Stellplätze • komplett unterkellert • vermietete Gewerbeeinheit bis 12/2025 • PV-Anlage mit Einspeisung und Restlaufzeit • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • 1 Zimmer Appartement mit Bad und WC

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Provision in Höhe von 2,00 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig, am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.

Ansprechpartner

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

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