Idyllischer Bauernhof mit Potential: Ihr Traum vom Landleben wird wahr!

Beschreibung

Herzlich willkommen auf diesem charmanten Bauernhof in traumhafter Lage! Auf einem großzügigen Grundstück von 2 Hektar arrondierter Fläche eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten – sei es für Pferdeliebhaber, Familien mit Visionen oder diejenigen, die ein besonderes Projekt suchen.

Das Wohnhaus: Raum für Ihre Ideen

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einer charmanten, ländlichen Architektur. Zwar fehlt derzeit eine Zentralheizung, doch dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von moderner Haustechnik umzusetzen. Die Raumaufteilung und die Bausubstanz laden dazu ein, das Gebäude in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Einige Bereiche im Wohnbereich erfordern noch eine Sanierung – perfekt, um Ihren persönlichen Stil einzubringen und sich ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Anbau, Stallung und Tenne: Vielseitig nutzbar

Der angrenzende Anbau mit Tenne und Stallungen ist ein Highlight für Tierliebhaber, insbesondere für Pferdefreunde: Direkt vom Stall geht es auf die weitläufige Weide! Alternativ lässt sich der Bereich auch zu einem großzügigen Wohnraum oder Atelier umbauen. Die historische Substanz und die großzügigen Dimensionen lassen Träume Wirklichkeit werden.

Bauvoranfrage für ein Doppelhaus: Platz für neue Ideen

Zusätzlich bietet das Grundstück eine positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus. Ob Sie dieses Potenzial zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als Investition nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück: Natur pur

Die arrondierten 2 Hektar Land garantieren Ihnen absolute Privatsphäre und viel Platz für Ihre Pläne. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür – ob als Weideland, zur Selbstversorgung oder für andere landwirtschaftliche Projekte.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.

Lage

Herrenstetten, ein charmantes Teilörtchen des Marktes Altenstadt, liegt eingebettet in eine herrliche, von Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Mit seinem dörflichen Charakter und der ruhigen Atmosphäre ist Herrenstetten ein idealer Ort für all jene, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Idyllische Lage und naturnahes Umfeld

Herrenstetten besticht durch seine beschauliche Lage, die gleichzeitig Entspannung und eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Sie die Ruhe genießen oder die ländliche Idylle aktiv erleben möchten – hier finden Sie beides.

Infrastruktur und Anbindung

Trotz seiner dörflichen Lage profitieren die Bewohner von Herrenstetten von der hervorragenden Infrastruktur des Hauptortes Altenstadt, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Altenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Auch die Stadt Illertissen, die lediglich rund 10 Autominuten entfernt ist, ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen. Besonders praktisch: Mit dem Bahnhof in Altenstadt und der Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Altenstadt) ist Herrenstetten auch hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Arbeiten und Leben im Grünen

Die zentrale Lage zwischen Memmingen und Ulm macht Herrenstetten auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebens in einer kleinen Dorfgemeinschaft, abseits von Hektik und Trubel.

Ausstattung

- arrondierte Grünfläche
- positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus
- Heizung (Kachelofen 8 kW)
- teilweise Infrarotheizung
- aktuell vermietet
- die Garagen und der kleiner Weiher stehen nicht mit zum Verkauf und werden noch dem Flurstück entnommen

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.