Ihr Wohnstallhaus - Traumhafte Möglichkeiten in idyllischer Lage

Beschreibung

Dieses weitläufige Grundstück vereint ländliche Idylle mit unbegrenztem Potenzial: Ein charmantes, altes landwirtschaftliches Gebäude steht im Mittelpunkt und wartet darauf, in ein individuelles Wohnstallhaus verwandelt zu werden. Die großzügige Fläche bietet den perfekten Rahmen für kreative Visionen und eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderne Galerie, offener Wohn- und Essbereich oder ein harmonisches Zusammenspiel von rustikaler Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Stellen Sie sich vor, wie Tageslicht durch große Fensterflächen fällt und den offenen Wohnraum in warmem Glanz erstrahlen lässt. Die imposante Höhe des Gebäudes lädt dazu ein, eine Galerie zu schaffen – der ideale Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Der weitläufige Essbereich könnte zum Mittelpunkt des Hauses werden, wo Familie und Freunde zusammenkommen, um gemeinsam zu genießen und zu feiern. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieses Gebäude zu einem einzigartigen Refugium gestaltet werden, das Ihren individuellen Stil und Ihre Kreativität widerspiegelt.

Highlights des Grundstücks

Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Solides landwirtschaftliches Gebäude mit Potenzial zum Ausbau als Wohnstallhaus

Ideal für offene Grundrisse, Galerien und individuelle Raumkonzepte

Ein Ort, um Wohnträume wahr werden zu lassen und persönliche Ideen zu verwirklichen

Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre

Dieses Objekt ist mehr als ein Grundstück – es ist die Möglichkeit, Ihre Vision von einem einzigartigen Zuhause zu realisieren. Verwandeln Sie diesen historischen Ort in Ihr persönliches Paradies. Die Voraussetzungen für außergewöhnliches Wohnen und die Verwirklichung Ihrer Träume könnten nicht besser sein!

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie einen Ort, der Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue inspiriert und begeistert. Hier beginnt Ihr ganz persönliches Projekt, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Lage und Infrastruktur
Balzheim mit seinem Ortsteil Oberbalzheim liegt inmitten der reizvollen Landschaft Oberschwabens, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Bayern entfernt. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und dennoch gute Erreichbarkeit. Dank der Bundesstraße 30 ist Balzheim hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Ulm und Memmingen innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Minuten entfernt und öffnet die Tür zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen.

In puncto Infrastruktur bietet Balzheim alles, was man für den Alltag benötigt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Die harmonische Dorfgemeinschaft sowie regelmäßige kulturelle und traditionelle Veranstaltungen machen Balzheim zu einem lebendigen und einladenden Wohnort.

Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Balzheim vielfältige Möglichkeiten. Die sanften Hügel, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Iller-Radweg führt Sie entlang des Flusses durch malerische Landschaften. In den Sommermonaten locken Badeseen und Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Kanufahren oder Picknicks in der Natur.

Auch für Kulturinteressierte hat die Region einiges zu bieten: Historische Sehenswürdigkeiten, Museen und traditionelle Veranstaltungen schaffen eine Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart. Die umliegenden Städte Ulm, Memmingen und Biberach sind leicht zu erreichen und bieten weitere Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Ausstattung

- zentrale Lage
- tolle Grundstücksgröße
- Zustand Dachstuhl gut
- inkl. viel Konstruktionsholz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.