*Pfuhl* Gewerbeobjekt in toller Lage mit Wohnpotenzial

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage eines Mischgebiets in 89233 Pfuhl an. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 950 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Handwerksbetriebe als auch für andere Gewerbeformen bestens geeignet.

Die Halle verfügt über 209 qm Nutzfläche und ist mit 2 Hebebühnen ausgestattet, was sie ideal für Werkstattbetriebe oder ähnliche Gewerbe macht. Zusätzlich sind ein Büro, ein Sozialraum und ein WC vorhanden, die den alltäglichen Arbeitsbetrieb angenehm gestalten. Ein Teilkeller bietet weitere Lagermöglichkeiten. Zwei Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial:
Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet besteht die Möglichkeit, die Immobilie um Wohnraum aufzustocken. Ein Bauvorbescheid mit Plänen aus dem Jahr 2000 liegt vor und bietet eine solide Grundlage für potenzielle Erweiterungs- oder Wohnbauprojekte. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Gewerbetreibende, die eine Erweiterung planen, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Ausbaupotenzial eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende und Investoren. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Kombination aus Gewerbe- und Wohnraumpotenzial in einer begehrten Lage in Pfuhl.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl und liegt in einem Mischgebiet, das eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Diese Lage sorgt für eine vielseitige Nutzung und schafft eine lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung.

Pfuhl, ein Ortsteil von Neu-Ulm, ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 und die nahegelegene B10 bieten schnelle Verbindungen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm sowie in die umliegenden Regionen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität.

Das Umfeld dieser Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut zugänglich. Die Nähe zur Donau und den angrenzenden Grünflächen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Ausstattung

- Neuaufbau 90er Jahre
- Fenster aus 1990 und 2002
- beliebte Lage / Mischgebiet
- 2 separate Garagen
- 2 funktionsfähige Hebebühnen
- Lackierbox
- teilweise Unterkellert
- 2 WC's
- Büro
- Sozialraum mit Küche
- Öl-Heizung
- freier Kaminzug

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.