Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eybach

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage an. Das im Jahr 1970 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 204 m². Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 134 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle und großzügige Wohnräume bieten Platz für eine Familie, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Angehörige an. Sie ist mit einem eigenen Zugang versehen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und Räume, um einen unabhängigen Wohnbereich zu schaffen.

**Heizung und Energie:**

Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie ist damit energetisch auf einem soliden Stand und bietet zukünftigen Eigentümern noch Spielraum für weitere energetische Optimierungen.

**Fazit:**

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Eigennutzung mit viel Platz – dieses Haus lässt kaum Wünsche offen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.

Energieausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Sie !

Lage

Das Wohngebiet "Pfingshalde" liegt in Geislingen an der Steige im Ortsteil Eybach, das zur Postleitzahl 73312 gehört. Eybach ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb, die von sanften Hügeln und dichten Wäldern geprägt ist.

**Lage und Umgebung:**

- **Ruhige Wohnlage:** Das Wohngebiet "Pfingshalde" zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Hier herrscht eine entspannte Atmosphäre, abseits von städtischem Trubel.

- **Naturverbundenheit:** Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Wanderwege und Naherholungsgebiete sind direkt vor der Haustür zugänglich, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren schafft.

- **Infrastruktur:** Trotz der ländlichen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, gut erreichbar. Das Zentrum von Geislingen an der Steige liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

- **Verkehrsanbindung:** Eybach und damit auch das Wohngebiet "Pfingshalde" sind über die B10 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Ulm bietet, ist in etwa 20-30 Minuten erreichbar.

- **Öffentlicher Nahverkehr:** Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Geislingen und die umliegenden Orte gegeben, allerdings ist die Frequenz im ländlichen Raum naturgemäß geringer als in städtischen Gebieten.

Insgesamt bietet das Wohngebiet "Pfingshalde" in Eybach eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Ausstattung

- Massivbauweise
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 2x PKW Stellplätze
- teilweise Kunststoff-Fenster aus 2010
- Dach erneuert 2010
- Heizung Erdgas
- Kaminofen
- Balkon mit Markise
- teils elektrische Rollladen
- Kabel/SAT-Anlage
- Strom im Außenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.