Sanierungsobjekt mit Zukunft und viel Grund im Mischgebiet

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus bietet kreativen Köpfen mit handwerklichem Geschick eine einmalige Gelegenheit, ihren Wohn- oder Arbeitsraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, was Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet. Ob als idyllisches Wohnhaus, Atelier oder kombinierter Wohn- und Gewerberaum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2000 m² in äußerst ruhiger Lage. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig die Vorteile einer vielseitigen Nutzung des Grundstücks auskosten. Der großzügige Garten bietet Platz für vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Freizeitbereich, Nutzgarten oder Spielplatz für die Kinder.

Die Tenne des Hauses bietet zusätzlich enormes Ausbaupotenzial. Nutzen Sie diesen Raum, um Ihre Gewerbeideen zu verwirklichen oder um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die solide Grundstruktur des Gebäudes ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Kernsanierung des Hauses ist notwendig, doch bietet diese Ihnen die Chance, moderne Technik und Materialien zu integrieren und so ein energieeffizientes und zukunftssicheres Gebäude zu schaffen. Mit einer durchdachten Planung und Ihrem handwerklichen Können verwandeln Sie dieses Objekt in ein wahres Schmuckstück.

Zusammengefasst:
- Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in ruhiger Lage
- Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück von ca. 2000 m²
- Ausbaupotenzial in der Tenne für Wohn- oder Gewerberäume
- Komplett kernsanierungsbedürftig, ideal für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem charmanten Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach vorherigem Finanzierungsnachweis eine Besichtigung an.

Lage

Die lebendige Gemeinde Erolzheim mit seinen rund 3.400 Einwohner hat einiges für Sie anzubieten.

Die Infrastruktur im Verhältnis zur Größe dieses Ortes ist überdurchschnittlich gut.

Vor Ort befinden sich unter anderem folgende Anlaufstellen:
- Grund- und Hauptschule
- Realschule
- Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Tier-)
- Physiotherapeuten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Kleidung, Schuhe, Drogerie, Möbel)
- vielfältige Gastro
- viele Arbeitgeber vor Ort
- Handwerksbetriebe

- Optimale Verkehrsanbindung zur A 7
- Autobahnkreuz Memmingen
- Allgäu Airport Memmingen
- Optimale Zugverbindungen am Memmingen

Intakte Landschaft mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Ausstattung

- ruhige Lage
- zentrale Lage
- Zufahrtsweg geschottert
- Waldrandlage
- leichte Hanglage
- Mischgebiet

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.