Gemütliches Haus mit großem Potenzial für kreative Handwerker

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Frontansicht
Grundstück
Flur OG
Heizungsanlage
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Esszimmer
Bad
Wohnzimmer
Büro
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Flur EG
Wohnzimmer
Kinderbad
Schlafzimmer
Küche
Bad
Kinderbad
Flur
Galerie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88453
Ort
Erolzheim
ImmoNr
Immo24608
Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.566 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
325.000,00 €

Beschreibung

Willkommen zu einem Objekt mit beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche, das sich perfekt für handwerklich geschickte Menschen eignet, die ihre Träume verwirklichen möchten. Diese geräumige Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und lässt sich ideal in drei separate Wohneinheiten aufteilen – perfekt für Familien, Investoren oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Highlights der Immobilie:

- Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 300 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.

- Teilweise Sanierung: Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, was Ihnen einen hervorragenden Ausgangspunkt bietet. Der Umbau ist allerdings noch nicht genehmigt und sollte nachträglich genehmigt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Pläne und Vorstellungen mit einzubeziehen.

- Handwerkerparadies: Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Menschen, die bereit sind, ihre Fähigkeiten und Kreativität einzusetzen. Die noch anstehenden Sanierungsarbeiten bieten die Chance, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

- Potenzial und Flexibilität: Nutzen Sie die Möglichkeit, bei weiteren Aus- oder Umbauarbeiten Ihre Ideen einzubringen. Die Flexibilität der Immobilie ermöglicht es Ihnen, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Wichtige Hinweise:
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss weist Feuchtigkeitsprobleme auf, die angegangen werden müssen. Dies stellt jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar, die Sanierung von Grund auf neu zu gestalten und nachhaltige Lösungen zu implementieren.

- Genehmigungen: Der bisherige Umbau ist nicht genehmigt und sollte nachträglich genehmigt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pläne und Vorstellungen mit den notwendigen Genehmigungen zu verwirklichen.

Lage

Die lebendige Gemeinde Erolzheim mit seinen rund 3.400 Einwohner hat einiges für Sie anzubieten.

Die Infrastruktur im Verhältnis zur Größe dieses Ortes ist überdurchschnittlich gut.

Vor Ort befinden sich unter anderem folgende Anlaufstellen:
- Grund- und Hauptschule
- Realschule
- Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Tier-)
- Physiotherapeuten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Kleidung, Schuhe, Drogerie, Möbel)
- vielfältige Gastro
- viele Arbeitgeber vor Ort
- Handwerksbetriebe

- Optimale Verkehrsanbindung zur A 7
- Autobahnkreuz Memmingen
- Allgäu Airport Memmingen
- Optimale Zugverbindungen am Memmingen

Intakte Landschaft mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Was wir Ihnen als Immobilienagentur auch noch anbieten können?

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um ein Finanzierungskonzept für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen dieses Projekt für Ihre individuellen Bedürfnisse umgestalten oder anpassen?
Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- Zentralheizung (Erdgas) kpl. neu in 2015
- Böden erneuert in 2015
- Schornstein saniert 2019
- zu großen Teilen Fußbodenheizung in 2019
- Carport in 2020
- Pflasterarbeiten in 2020

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet ein enormes Potenzial für diejenigen, die bereit sind, Hand anzulegen und ihre Visionen zu verwirklichen. Mit der Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu schaffen und die Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen durchzuführen, ist dieses Haus ein Traumprojekt für kreative Köpfe und handwerklich geschickte Menschen. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Meisterwerk!

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ansprechpartner

Herr Matthias Gaum

Donaustraße 38
87700 Memmingen

015122878088

015122878088

Dokumente

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

Anfrage

Einwilligung

+49 8331 989 3300