Reihenendhaus in Reisensburg

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm ein charmantes Reihenendhaus in Günzburg / Reisensburg zum Kauf an. Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Das Grundstück umfasst ca. 275 m² und bietet sowohl einen gemütlichen Gartenbereich als auch eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Hinter dem Haus grenzt direkt ein Feld an, auf dem oft Tiere zu beobachten sind – ein echtes Highlight für Natur- und Tierliebhaber.

**Hauptwohnbereich:**

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen, der 2008 eingebaut und regelmäßig abgenommen wurde, sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ihre freundliche Gestaltung überzeugen. Das Haus verfügt über gut gepflegte und zeitlos gestaltete Badezimmer.

**Einliegerwohnung im Keller:**

Der Keller beherbergt eine kleine, aber vollständig ausgestattete Einliegerwohnung, die sich ideal als Gäste- oder Jugendwohnung eignet. Mit separatem Zugang bietet sie Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss.

**Heizung und Energie:**

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Dank des Schwedenofens können Sie zusätzlich eine gemütliche und energieeffiziente Wärmequelle nutzen.

**Fazit:**

Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Es verbindet komfortables Wohnen mit naturnaher Lage und einer sehr guten Nachbarschaft. Ob als Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich ein schönes Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Günzburg-Reisensburg ist ein idyllischer Stadtteil im Westen von Günzburg, ideal für Familien und Naturliebhaber.

- **Ruhige Lage**: Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet Reisensburg eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
- **Gute Anbindung**: Die Autobahn A8 und der Günzburger Bahnhof sind schnell erreichbar, mit guten Verbindungen nach Ulm und Augsburg.
- **Infrastruktur**: Grundschule, Kindergarten und kleine Geschäfte im Ort; größere Einkaufs- und Schulmöglichkeiten im nahegelegenen Günzburger Stadtzentrum.
- **Freizeit**: Wander- und Radwege, der Donauradweg und die Donau bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Das Legoland Deutschland Resort ist in der Nähe.
- **Wohnqualität**: Gepflegte Einfamilienhäuser und freundliche Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Reisensburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Massivbauweise
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 2x PKW Stellplätze
- Heizung Erdgas
- Kaminofen aus 2008
- Terrasse mit Markise
- Bad mit Dusche und Badewanne
- teils elektrische Rollladen
- Kabel/SAT-Anlage
- gepflegter Garten
- Gartenhäuschen
- Strom im Außenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,97% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.