Das Haus der vielseitigen Möglichkeiten in Tannheim!

Referenz
Aussen
Aussen
Aussen
Aussen
Aussen
Aussen
Aussen
Garage am Haus
zusätzliche Garagen
zusätzliche Garagen
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Flur EG
Küche EG
Badezimmer EG
Eingangsbereich OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnen/Essen OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Balkon
Balkon
Balkon
Immowerk GmbH
Klaus Wörz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88459
Ort
Tannheim
ImmoNr
Immo24580
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 578 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000,00 €

Beschreibung

Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wird aktuell als Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen genutzt. Problemlos kann das Haus durch eine bereits in der Vergangenheit genutzten Treppe, welche das Obergeschoss und das Erdgeschoss verbindet, auch wieder als Einfamilienhaus umfunktioniert werden.

Das im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit toller Aussicht in der Gemeinde Tannheim bei Memmingen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, welche 2014 inklusive der Öltanks erneuert wurde.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und das Schlafzimmer. Zudem ein im Jahr 2015 neu eingebautes Badezimmer und zwei Kellerräume.

Das Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Hier erwartet Sie ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und ein separates WC.
Ein Mehrwert dieser Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, welcher nicht bei der Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Hier stehen Ihnen nochmals drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind bezüglich Strom und Heizung voneinander getrennt und haben jeweils separate Zähler.

Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden am Objekt bereits vorgenommen:

-2013 neue Haustüre
-2014 neue Ölheizung und Öltanks
-2015 Badezimmer neu im Erdgeschoss
-2021 neue Dachfenster

Zum Haus gehören insgesamt 3 abschließbare Garagen, wovon sich eine davon direkt am Haus befindet und zwei weitere Garagen ca. 50 m von Objekt entfernt (siehe Fotos).

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses Objektes. Bitte senden Sie uns hierfür vorab eine Finanzierungsbestätigung zu.

Lage

Tannheim ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im Südosten des Landkreises Biberach in Baden-Württemberg.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Montessori-Schule.
Mit einem Edeka-Supermarkt, Bäcker- und Metzgerei, einem kleinen Café, Getränkemarkt, Kreissparkasse, einem Allgemeinarzt und Zahnarzt ist der tägliche Bedarf in Tannheim bestens abgedeckt.

Durch den eigenen Bahnhof ist die Gemeinde durch die Bahnstrecke Leutkirch-Memmingen an das überregionale Schienennetz angeschlossen. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen A7 / A96.

Ob im Sportverein, Musikverein, bei der freiwilligen Feuerwehr oder bei der Narrenzunft, kommt das Vereinsleben auch hier nicht zu kurz.

Ausstattung

-Massivbauweise
-als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
-großes Grundstück
-3 Garagen inklusive
-Ölheizung aus 2014
-Dachboden zu Wohnraum ausgebaut
-ruhige Lage
-jede Wohnung mit separatem Haupteingang

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ansprechpartner

Herr Klaus Wörz

Donaustraße 38
87700 Memmingen

017664299214

017664299214

Dokumente

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

Anfrage

Einwilligung

+49 8331 989 3300