3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

Reserviert
Titelbild
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Bad
Gäste-WC
Flur
Außenansicht
Immowerk
Philipp Hartmann
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86391
Ort
Stadtbergen
ImmoNr
Immo24542
Wohnfläche
ca. 85 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
280.000,00 €

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Herzen von Stadtbergen sucht einen neuen Eigentümer. Gelegen in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1980, bietet diese Immobilie rund 85 m² Wohnfläche und zusätzlichen Platz dank Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, Fahrradgarage und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro und 1 Wohnzimmer. Ein großes Bad mit Wanne, separates Gäste-WC und Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für anspruchsvolle Singles, als WG, für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gemütliches und durchdachtes Wohnen legen.

Bereits kleine handwerkliche Arbeiten werden hier einen großen Effekt haben. Ambitionierte Umgestaltungsprojekte werden die Wohnung auf ein neues Niveau heben!

Neben der praktischen Raumaufteilung zeichnet sich diese Wohnung durch ihre freundliches Ambiente aus. Große Erkerfenster lässt viel Licht ins Wohnzimmer. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Schlaf- und Gästezimmer befinden sich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes, wo sich Anwohnerparkplätze befinden.

Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, um langfristig den Wohnwert zu sichern. Aktuell wird die Tiefgarage vollständig saniert. Die Kosten dafür haben die aktuellen Eigentümer bereits übernommen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Lage in Stadtbergen vereint. Ob als Eigenheim oder als werthaltige Kapitalanlage, diese Etagenwohnung stellt eine attraktive Option in beiderlei Hinsicht dar.

Lage

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in privilegierter Lage in Stadtbergen, einer äußerst nachgefragten Wohngegend, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit der neue Medizincampus des Augsburger Klinikums. Auf dem rund 37.000 Quadratmeter großen Areal werden modernste Forschungs- und Lehrgebäude ihren Platz finden. Dadurch werden viele neue Studien- und Arbeitsplätze geschaffen und die Lage umso begehrter.

Stadtbergen grenzt unmittelbar an die grünen Ausläufer des westlichen Augsburger Stadtrandes und verbindet so nahtlos städtisches Leben mit der Ruhe und der Schönheit der Natur. Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, die einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht. Darüber hinaus zeichnet sich Stadtbergen durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel aus, wodurch die Augsburger Innenstadt und umliegende Regionen mühelos erreichbar sind.

Unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 32, die Sie bequem und ohne Umstieg beispielsweise zum Augsburger Hauptbahnhof, Königsplatz, Hochschule und Zoo bringt.

Nicht nur die hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Uniklinik, zahlreichen Parks und Erholungsgebieten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bieten sich in unmittelbarer Nähe des Objekts vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Erleben Sie den Charme von Stadtbergen – einem Ort, der modernes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur vielbewegten Stadt Augsburg verknüpft und damit eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier zu wohnen bedeutet, an einem Ort zu leben, der Ruhe bietet und dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hält.

Ausstattung

- Tiefgarage
- Waschraum
- Balkon
- Badewanne
- Küche
- Erker

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Philipp Hartmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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