***Preisanpassung*** schöne 2-3 Zimmer Wohnung, mit Balkon.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81375
Ort
München / Hadern
ImmoNr
Immo2040
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
455.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, in München/Hadern in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und hat einen Balkon. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet mit einem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer und Esszimmer, derzeit mit einem Durchgang verbunden, kann aber ohne Weiteres wieder verschlossen werden, denn das Esszimmer/Schafzimmer kann auch durch eine separate Türe vom Flur aus begehbar gemacht werden. Auf dem Grundriss sehen Sie die Aufteilung vorher.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Kelleranteil.Eine Tiefgarage kann separat für 20.000,00 € erworben werden. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat abschließbar.Für Kapitalanleger haben wir laut Mietpreisspiegel (Kaltmiete 14.400,00 € p.a.) eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,00 % berechnet.Fenster wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht, der Belag auf dem Balkon wird in Kürze erneuert, die Finanzierung wird über die Instandhaltungsrücklage finanziert.Laut Eigentümerversammlung:Dieses Jahr werden die Eingangstüren (Türblatt und Zarge) der Wohneinheiten ausgetauscht, die Finanzierung erfolgt aus den Instandhaltungsrücklage.Es gibt einen Rücklageanteil (38,2/1000) per 31.12.2019 in Höhe von: ca. 4.235,00 €Das Hausgeld inkl. Nebenkosten Beträgt 355,00 €.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Waldfriedhof in 81375 München/Hadern.MVV ist direkt vor dem Haus. U-Bahn in 5 min erreichbar Klinikum Großhadern ist ebenfalls Fussläufig erreichbar.

Ausstattung

° Balkon ° Fußboden mit Holzparkett und Teppich ° Küche inklusive (Kühlschrank, Gefriertruhe, Spülmaschine, Mikrowelle) ° separates WC ° Kelleranteil ° Bad mit Badewanne ° Kabelanschluß ° Trinkwasserausfbereitungs-Anlage von TW-DES ° Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig, am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Peter Matusch
Donaustraße 38 87700 Memmingen
08331 989 3300

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Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

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