Doppelhaus- Wohnen und Investieren in Einem. Kombination aus Wohnen und Kurzeitvermietungspotenzial!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88453
Ort
Erolzheim
ImmoNr
Immo23505
Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.566 m²
Nutzfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
425.000,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen Traumobjekt! Wir präsentieren Ihnen ein teilsaniertes Doppelhaus (Bj.ca.1900 u. 1050) im begehrten Erolzheim. Mit über 300m² Wohnfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine Investitionsmöglichkeit mit vielversprechendem Potenzial.

**Objekthighlights:**
*Teilsaniertes Doppelhaus:* Die Immobilie wurde liebevoll teilsaniert, wobei der Charme und die Optik des Fachwerkes in einer hälfte des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.

*Variabel nutzbar:* Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen entweder die teilweise Vermietung für regelmäßige Einnahmen oder die vollständige Vermietung, idealerweise für lukrative Kurzzeitvermietungen wie Ferienwohnungen.

*Über 300m² Wohnfläche:* Großzügige Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen ein komfortables Wohnerlebnis.

*Hervorragende Infrastruktur:* Erolzheim zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus, mit exzellenten Verkehrsanbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr in unmittelbarer Nähe.

*Vielseitige Parkmöglichkeiten:* Neben einer Garage und einem Carport stehen Ihnen weitere Außenstellplätze zur Verfügung, um den Komfort für Sie und Ihre Gäste zu maximieren.

**Investieren Sie in Ihre Zukunft:**
Dieses Doppelhaus bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine clevere Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Flexibilität der teilweisen Vermietung für kontinuierliche Einnahmen oder setzen Sie auf die Attraktivität von Kurzzeitvermietungen in dieser begehrten Region.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Erolzheim!

Lage

Die lebendige Gemeinde Erolzheim mit seinen rund 3.400 Einwohner hat einiges für Sie anzubieten.

Die Infrastruktur im Verhältnis zur Größe dieses Ortes ist überdurchschnittlich gut.

Vor Ort befinden sich unter anderem folgende Anlaufstellen:
- Grund- und Hauptschule
- Realschule
- Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Tier-)
- Physiotherapeuten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Kleidung, Schuhe, Drogerie, Möbel)
- vielfältige Gastro
- viele Arbeitgeber vor Ort
- Handwerksbetriebe

- Optimale Verkehrsanbindung zur A 7
- Autobahnkreuz Memmingen
- Allgäu Airport Memmingen
- Optimale Zugverbindungen am Memmingen

Intakte Landschaft mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Was wir Ihnen als Immobilienagentur auch noch anbieten können?

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um ein Finanzierungskonzept für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen dieses Projekt für Ihre individuellen Bedürfnisse umgestalten oder anpassen?
Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- Zentralheizung (Erdgas) kpl. neu in 2015
- Fenster und Türen neu in 2019 (Wohnung 2)
- Fenster und Türen neu in 2015 (Wohnung 1)
- kpl. Elektroinstallation in 2019 (Wohnung 2)
- Küche neu in 2019 (Wohnung 2)
- Küche neu in 2017 (Wohnung 1)
- Böden erneuert in 2015
- Schornstein saniert 2019
- zu großen Teilen Fussbodenheizung in 2019
- Carport in 2020
- Pflasterarbeiten in 2020

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ansprechpartner

Herr Matthias Gaum

015122878088

015122878088

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

Weitere ähnliche Immobilien

Villa mit großem Garten und eigenem Pool
Datensatznr
503
ImmoNr
Immo23240
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Wohnfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
12
Ort
Fellheim
PLZ
87748
Grundstücksgröße
ca. 2.790 m²
Nutzfläche
ca. 340 m²
Charmantes Bauernhaus mit großzügigem Grundstück
Datensatznr
849
ImmoNr
Immo23413
Kaufpreis
279.000,00 €
Wohnfläche
ca. 185 m²
Anzahl Zimmer
6
Ort
Erolzheim
PLZ
88453
Grundstücksgröße
ca. 1.974 m²
Traumhaftes Landhaus für Familienidylle
Datensatznr
923
ImmoNr
Immo23450
Kaufpreis
778.500,00 €
Wohnfläche
ca. 312 m²
Anzahl Zimmer
9
Ort
Erlenmoos
PLZ
88416
Grundstücksgröße
ca. 1.134 m²
*Secret Sale* Unternehmervilla in Fellheim
Datensatznr
933
ImmoNr
Immo23455
Kaufpreis
979.000,00 €
Wohnfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
12
Ort
Fellheim
PLZ
87748
Grundstücksgröße
ca. 1.100 m²
Nutzfläche
ca. 340 m²
Kompaktes Einfamilienhaus in Illereichen.
Datensatznr
1.017
ImmoNr
Immo23498
Kaufpreis
215.000,00 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Altenstadt
PLZ
89281
Grundstücksgröße
ca. 295 m²

Ansprechpartner

Peter Matusch
CEO / Immobilienfachwirt

+49 8331 989 3300
memmingen@dasimmowerk.de

Anfrage

Einwilligung

+49 8331 989 3300